Real Estate and Construction

Short Reads - Het recht van parate executie is het recht van een hypotheekhouder (of pandhouder) om zich zonder executoriale titel op het met het hypotheekrecht bezwaarde goed te verhalen. Van het recht van parate executie kan een hypotheekhouder slechts gebruik maken indien de schuldenaar in verzuim is met de voldoening van hetgeen waarvoor het hypotheekrecht tot waarborg strekt.

Short Reads - Het is (bijna) zover: de "Wet verbetering functioneren van verenigingen van eigenaars" (de "Wet Verbetering VvE") is op 27 februari jl. in de Tweede Kamer aangenomen en ligt momenteel ter goedkeuring bij de Eerste Kamer. De wetgever is voornemens met de Wet Verbetering VvE de slapende Vereniging van Eigenaars ("VvE") wakker te schudden. Wat gaat er veranderen?

Short Reads - The EU Audit Regulation (EU) nr. 537/2014 and the EU Audit Directive (2014/56/EU) came into effect on 17 June 2016. The Act implementing the Amending Directive and Regulation on statutory audits of annual accounts ("Implementation Act") and the ancillary Decree implementing the Directive and Regulation ("Implementation Decree") entered into force (for the most part) on 1 January 2017.

Articles - In de financieringspraktijk is verpanding van aandelen aan de orde van de dag. Een aantal vraagstukken komt daarbij telkens terug. Met name de vragen of verpanding van toekomstige aandelen mogelijk is en of rangwisseling van pandrechten mogelijk is, doen zich regelmatig voor. De praktijk heeft hiervoor een aantal oplossingen ontwikkeld die weliswaar werkbaar, maar niet optimaal en ook niet geheel bevredigend zijn. Reden om de verpanding van aandelen, in het bijzonder de verpanding van toekomstige aandelen en rangwisseling, nog eens vanuit een praktijkperspectief te bezien.

Short Reads - On 9 June 2017 a new EU directive entered into force (2017/828/EU). The Directive amends the existing Shareholders Rights Directive (2007/36/EU). The European Commission aims through the amended Directive to encourage effective and sustainable shareholder engagement in listed companies. The amended Directive will need to be implemented in Member States by 10 June 2019.

Short Reads - In February 2016, the Minister of Finance outlined how the Ultimate Beneficial Owner (''UBO'') register (''UBO register'') will be implemented in the Netherlands. The obligation to introduce a UBO register derives from the Fourth Anti-Money Laundering Directive (2015/849/EU) (the "Directive"), which entered into force on 25 June 2015.

Short Reads - On 5 December 2014, the EU Directive on disclosure of non-financial and diversity information in the directors’ report (2014/95/EU) entered into force. This Directive was implemented in the Netherlands by i) the Implementation Act, which entered into force on 6 December 2016, ii) the Disclosure of Diversity Policy Decree, which entered in force on 31 December 2016, and iii) the Disclosure of Non-Financial Information Decree, which entered into force on 24 March 2017. 

Short Reads - Op 8 december 2016 heeft de Monitoring Commissie Corporate Governance Code (de “Commissie”) de herziene Corporate Governance Code (de “Code 2016”) aan Minister Kamp van Economische Zaken overhandigd.