Short Reads

Publication of implementing decree on Belgian specialised real estate investment funds

Publication of implementing decree on Belgian specialised real estate investment funds

Publication of implementing decree on Belgian specialised real estate investment funds

23.11.2016 BE law

The Royal Decree of 9 November 2016 on Belgian specialised real estate investment funds has been published in the Belgian Official Gazette of 18 November 2016. 

In principle the Royal Decree will enter into force on 28 November 2016 (10 days after its publication). It will then be possible to constitute a specialised real estate investment fund by filing an application for registration with the Belgian Ministry of Finance.

The specialised real estate investment fund, also known as the FIIS/GVBF (“Fonds d’investissement immobilier spécialisé”/“gespecialiseerd vastgoedbeleggingsfonds”), is a dedicated real estate investment vehicle for institutional and/or professional investors. The Royal Decree of 9 November 2016 introduces an attractive regulatory framework for the FIIS/GVBF. For example: no listing is required, there is no risk diversification requirement, there is no cash trap (IFRS accounting standards apply) and institutional/professional investors can hold all the shares of the FIIS/GVBF.

The FIIS/GVBF also benefits from an advantageous tax regime which was largely established by the Program Law II of 3 August 2016. This tax regime is identical to the one that applies to SIRs and SICAFIs and one of the key elements is the limited notional corporate tax base. The Royal Decree of 9 November 2016 now completes the tax framework by introducing the necessary withholding tax exemptions with respect to the FIIS/GVBF in the Royal Decree holding implementation of the Belgian Income Tax Code.

A more detailed description of the legal and tax regime of the FIIS/GVBF can be found in our previous newsletter on the subject.

Related news

27.06.2022 NL law
Kabinet wil schijnzelfstandigheid aanpakken door intensivering handhaving door Belastingdienst en uiterlijk per 1 januari 2025 opheffing van het handhavingsmoratorium

Articles - Op vrijdag 24 juni jl. hebben de Minister van Sociale Zaken en Werkgelegenheid (SZW) en de Staatssecretaris van Fiscaliteit en Belastingdienst een schriftelijke kabinetsreactie gegeven op de rapporten van de Algemene Rekenkamer (ARK) en de Auditdienst Rijk (ADR) over de handhaving op schijnzelfstandigheid door de Belastingdienst. Johan Vrolijk bespreekt in dit blogbericht de kabinetsreactie nadat eerst kort is ingegaan op de achtergrond, het geldende handhavingsmoratorium en de rapporten van de ARK en ADR.

Read more

22.06.2022 NL law
Update FAQ: Gevolgen van het Didam-arrest voor de verkoop van onroerende zaken door overheden

Short Reads - Op 18 maart 2022 heeft de Rechtbank Midden-Nederland zich uitgelaten over de vraag of de gemeente Nieuwegein uitvoering mocht geven aan een onderhands tot stand gekomen koopovereenkomst met betrekking tot een onroerende zaak. In deze update bespreken wij deze uitspraak en gaan wij nader in op de overwegingen van de voorzieningenrechter.

Read more