Short Reads

Publication of implementing decree on Belgian specialised real estate investment funds

Publication of implementing decree on Belgian specialised real estate investment funds

Publication of implementing decree on Belgian specialised real estate investment funds

23.11.2016

The Royal Decree of 9 November 2016 on Belgian specialised real estate investment funds has been published in the Belgian Official Gazette of 18 November 2016. 

In principle the Royal Decree will enter into force on 28 November 2016 (10 days after its publication). It will then be possible to constitute a specialised real estate investment fund by filing an application for registration with the Belgian Ministry of Finance.

The specialised real estate investment fund, also known as the FIIS/GVBF (“Fonds d’investissement immobilier spécialisé”/“gespecialiseerd vastgoedbeleggingsfonds”), is a dedicated real estate investment vehicle for institutional and/or professional investors. The Royal Decree of 9 November 2016 introduces an attractive regulatory framework for the FIIS/GVBF. For example: no listing is required, there is no risk diversification requirement, there is no cash trap (IFRS accounting standards apply) and institutional/professional investors can hold all the shares of the FIIS/GVBF.

The FIIS/GVBF also benefits from an advantageous tax regime which was largely established by the Program Law II of 3 August 2016. This tax regime is identical to the one that applies to SIRs and SICAFIs and one of the key elements is the limited notional corporate tax base. The Royal Decree of 9 November 2016 now completes the tax framework by introducing the necessary withholding tax exemptions with respect to the FIIS/GVBF in the Royal Decree holding implementation of the Belgian Income Tax Code.

A more detailed description of the legal and tax regime of the FIIS/GVBF can be found in our previous newsletter on the subject.

Related news

13.01.2022
Overbruggingsregeling windturbinenormen na uitspraak windpark Delfzijl Zuid Uitbreiding

Short Reads - In een Kamerbrief van 17 december 2021 bespreekt de toenmalige staatssecretaris van I&W het 'Actieprogramma Verankering milieubescherming na Nevele'. Dat programma, waarbij ministeries en decentrale overheden betrokken zijn, moet bevoegde gezagen ondersteunen bij hun besluitvorming over windturbines en voorziet onder meer in een overbruggingsregeling voor vergunde en bestaande windparken. De belangrijkste punten uit die Kamerbrief en enkele andere relevante gevolgen die de uitspraak Delfzijl Zuid Uitbreiding tot nu toe heeft gehad, bespreken wij in dit blog.

Read more

03.01.2022
Supreme Court clarifies rent reductions for catering and retail businesses during corona period

Short Reads - On 24 December 2021, the Supreme Court ruled on the preliminary questions of the District Court of Limburg. In these preliminary ruling proceedings, the key question was – in brief – whether tenants of business premises as referred to in Section 7:290 of the Dutch Civil Code (such as hotels, restaurants, cafes and shops) are entitled to a rent reduction as a result of government measures in connection with the corona pandemic and, if so, how that rent reduction should be calculated.  

Read more

07.01.2022
FAQ: Consequences of the Didam judgment for the sale of land by governments

Short Reads - In the Didam judgment of 26 November 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778) the Supreme Court ruled that public authorities must sell land in a transparent manner that gives all interested parties the opportunity to bid. This means that public authorities are not outright free to sell land to a party of their choice. Public authorities must provide equal opportunities when transferring land.

Read more

03.01.2022
Hoge Raad schept duidelijkheid over huurkortingen in coronatijd voor horeca en winkeliers

Short Reads - Op 24 december 2021 heeft de Hoge Raad uitspraak gedaan naar aanleiding van de prejudiciële vragen van de rechtbank Limburg. In deze prejudiciële procedure stond – kort gezegd – de vraag centraal of huurders van 290-bedrijfsruimten (zoals bijvoorbeeld hotels, restaurants, cafés en winkels) als gevolg van overheidsmaatregelen in verband met de coronapandemie aanspraak kunnen maken op vermindering van de huurprijs, en zo ja hoe die vermindering moet worden berekend. 

Read more

07.01.2022
FAQ: Gevolgen van het Didam-arrest voor de verkoop van onroerende zaken door overheden

Short Reads - In het 'Didam'-arrest van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778) heeft de Hoge Raad geoordeeld dat overheden bij de verkoop van grond gelegenheid moeten bieden aan (potentiële) gegadigden om mee te dingen. Dat betekent dat overheden niet zonder meer vrij zijn om grond te verkopen aan een partij naar keuze. Overheden moeten gelijke kansen bieden bij uitgifte van grond. In dit blogbericht bespreken wij in FAQ-vorm het arrest en gaan wij in op de praktische betekenis van dit arrest voor de praktijk.

Read more