Short Reads

Verhoging van de verhuurderheffing in 2014 en de jaren daarna

Verhoging van de verhuurderheffing in 2014 en de jaren daarna

Verhoging van de verhuurderheffing in 2014 en de jaren daarna

03.01.2014 NL law

Op 17 december 2013 is de Eerste Kamer akkoord gegaan met het wetsvoorstel Maatregelen Woningmarkt 2014 II, op grond waarvan onder andere jaarlijks een heffing aan verhuurders wordt opgelegd. Hiermee wordt uitvoering gegeven aan de in het woonakkoord neergelegde afspraken omtrent de verhuurderheffing.

De Wet maatregelen woningmarkt 2014 II is per 1 januari 2014 in werking getreden. De volledige wettekst is hier te lezen en alle Kamerstukken zijn hier te vinden.

Achtergrond verhuurderheffing

Op grond van de Wet verhuurderheffing (Stb. 2013, 285) zijn verhuurders sinds 1 januari 2013 een heffing verschuldigd over de WOZ-waarde van hun voor verhuur bestemde huurwoningen met een huurprijs niet hoger dan de liberalisatiegrens. Ten tijde van de invoering van de Wet verhuurderheffing is bepaald dat deze wet per 1 januari 2014 zou worden vervangen door een nieuwe wet die voor toegelaten instellingen de mogelijkheid zou bieden op termijn te blijven investeren in onderhoud en nieuwbouw. De Wet maatregelen woningmarkt 2014 II voorziet hierin.

Het primaire belang van de invoering van de verhuurderheffing is gelegen in de opbrengsten die het kabinet daarvan verwacht. In 2013 zou de opbrengst van de verhuurderheffing € 50 miljoen bedragen, oplopend naar een geschatte opbrengst van € 1,7 miljard in 2017. Volgens het kabinet kunnen de verhuurders de heffing in de komende jaren grotendeels betalen uit de opbrengsten van de extra (inkomensafhankelijke) huurverhogingen, die op basis van het woonakkoord zijn doorgevoerd (Stb. 2013, 89 en Stb. 2013, 90). Daarnaast zouden de verhuurders volgens het kabinet zelf ook een bijdrage kunnen leveren door de verkoop van woningen en door efficiënter te werken.

Inhoud van de verhuurderheffing 2014 en de jaren daarna

Op grond van de Wet verhuurderheffing en de Wet maatregelen woningmarkt 2014 II zijn verhuurders die bij aanvang van een kalenderjaar het eigendom, bezit of beperkt recht hebben van meer dan tien huurwoningen met een huurprijs tot aan de liberalisatiegrens, verplicht een verhuurderheffing te betalen. De verhuurderheffing wordt berekend over de som van de WOZ-waarden van deze huurwoningen, verminderd met de waarde van de tien vrijgestelde huurwoningen (berekend naar de gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen met een huurprijs tot aan de liberalisatiegrens). Onzelfstandige woonruimten, zoals onzelfstandige wooneenheden voor studenten, blijven bij de verhuurderheffing buiten beschouwing.

De heffing die de verhuurders moeten afdragen zal in de komende jaren langzaam oplopen van 0,381% van het belastbare bedrag in 2014, tot 0,536% in 2017.

Heffingsvermindering

Nieuw in de Wet maatregelen woningmarkt 2014 II is dat voor heffingplichtige verhuurders tijdelijk de mogelijkheid bestaat heffingsvermindering te vragen ten behoeve en stimulering van maatschappelijk gewenste investeringen in verband met (i) de aanpak van de woningvoorraad in Rotterdam Zuid, (ii) de sloop van woningen in de bepaalde krimpgebieden, en (iii) de transformatie van vastgoed met niet-woonfunctie naar woonfunctie.

De heffingsvermindering richt zich bewust op een beperkt aantal urgente maatschappelijke opgaven dat niet reeds langs andere wegen financieel wordt gesteund. In de rijksbegroting wordt voor de heffingsverminderingen in de jaren 2014 tot en met 2017 rekening gehouden met een bedrag van € 70 miljoen per jaar. Voor kleinschalige verbouw van woningen en ombouw van kantoren naar woningen, waarbij de investeringskosten per huurwoning ten minste € 25.000 bedragen, bedraagt de heffingsvermindering € 10.000. De heffingsvermindering bedraagt € 15.000 voor nieuwbouw, sloop en grootschalige renovatie, indien de investeringskosten per huurwoning ten minste € 37.500 bedragen. Om zo veel mogelijk evenwicht te behouden tussen de toekenningen van heffingsvermindering en het hiervoor in de rijksbegroting opgenomen bedrag, kan bij ministeriële regeling de hoogte van de heffingsvermindering, afhankelijk van de hoogte van de inmiddels verstrekte voorlopige toekenningen, voor de volgende aanvragen per woning naar boven of beneden worden aangepast.

Related news

31.03.2020 NL law
Als het moet, kan het snel (en digitaal): vanwege de coronacrisis op weg naar een Tijdelijke wet digitale beraadslaging en besluitvorming

Short Reads - In crisistijd kan veel en snel. Beraadslagingen en besluitvorming blijven ook nu noodzakelijk, maar de wettelijke grondslag om dit digitaal te doen ontbreekt. Daarom is er aan de Tweede Kamer een wetsvoorstel terzake voorgelegd, dat slechts in enkele dagen is voorbereid. De wet treedt, zo is de bedoeling, op korte termijn in werking.

Read more

19.03.2020 NL law
Nederland ‘op slot gooien’ vanwege corona: wie is daartoe bevoegd?

Short Reads - ‘Het coronavirus houdt ons land in de greep’. Dit waren de eerste woorden van premier Rutte toen hij maandag 16 maart 2020 Nederland toesprak over de coronacrisis. In de strijd tegen (de verdere verspreiding van) het coronavirus kiest het kabinet er momenteel voor om het virus maximaal te controleren. Maximaal controleren betekent maatregelen nemen om de piek in het aantal besmettingen af te vlakken en dit aantal te verspreiden over een langere periode.

Read more

27.03.2020 BE law
Bijzondere volmachten in tijden van crisis: wat kan en wat niet?

Short Reads - In haar advies van 25 maart 2020 analyseert de afdeling Wetgeving van de Raad van State het wetsvoorstel van 21 maart 2020 tot bijzondere machtiging aan de Koning om maatregelen te nemen in de strijd tegen de verspreiding van het coronavirus COVID-19. Het advies brengt de algemene beginselen inzake bijzondere machten in herinnering en plaatst daarnaast enkele kritische kanttekeningen bij het wetsvoorstel zelf. Voor liefhebbers van het grondwettelijk recht vormt het advies van de afdeling Wetgeving daarom een welgekomen afleiding in tijden van lockdown. 

Read more

18.03.2020 BE law
Corona Checklist for (Supply) Contracts in the Energy & Industry Sector

Short Reads - The outbreak of the corona virus is affecting economies worldwide. Many governments are taking measures to mitigate the spread of the corona virus. Increasingly, this is leading to supply bottlenecks, assembly line stoppages, etc. The table below provides a short checklist of the most common issues that may arise in your contract.

Read more

22.03.2020 BE law
Les fenêtres (vues et jours) dans l’ère du nouveau Code civil. Que faut-il retenir ?

Articles - La loi portant création d'un Code civil a été promulguée le 13 avril 2019 et publiée le 14 mai 2019 au Moniteur belge. La loi portant le livre 3 « Les biens » du Code civil a, quant à elle, été promulguée le 4 février 2020 et vient d’être publiée ce 17 mars 2020. Ce livre 3 entrera en vigueur le 1er septembre 2021. Que prévoit-il en matière de vues et de jours ? Voici un bref aperçu.

Read more

18.03.2020 BE law
Corona Checklist voor (leverings)contracten in de Energie & Industriesector

Short Reads - De uitbraak van het coronavirus treft economieën wereldwijd. Veel regeringen nemen maatregelen om de verspreiding van het virus tegen te gaan. Dit leidt in toenemende mate tot leveringsproblemen, stilstand van assemblagelijnen etc. De onderstaande tabel geeft een korte checklist van de meest voorkomende problemen die zich in uw contract kunnen voordoen.

Read more

This website uses cookies. Some of these cookies are essential for the technical functioning of our website and you cannot disable these cookies if you want to read our website. We also use functional cookies to ensure the website functions properly and analytical cookies to personalise content and to analyse our traffic. You can either accept or refuse these functional and analytical cookies.

Privacy – en cookieverklaring