Short Reads

Vordering tot het verschaffen van huurgenot of het verrichten van onderhoud: steunvorderingen bij faillissementsaanvraag?

Vordering tot het verschaffen van huurgenot of het verrichten van ond

Vordering tot het verschaffen van huurgenot of het verrichten van onderhoud: steunvorderingen bij faillissementsaanvraag?

18.08.2014 NL law

Op 11 juli 2014 heeft de Hoge Raad bepaald dat vorderingen van een huurder tot het verrichten van onderhoud en tot het verschaffen van huurgenot op zichzelf steunvorderingen kunnen opleveren bij een faillissementsaanvraag.

(ECLI:NL:HR:2014:1681). Voorts heeft de Hoge Raad uitgemaakt dat ingeval de huurder ten tijde van de faillissementsaanvraag in het genot is van het gehuurde, de curator van de failliete verhuurder niet bevoegd is dat genot te beëindigen.

Achtergrond

Na het persoonlijke faillissement van vastgoedmagnaat Roger Lips heeft de ABN AMRO Bank de rechtbank op 16 juli 2013 verzocht ook de vennootschap van Lips, Berzona B.V., failliet te verklaren. Zoals vereist bij een dergelijke aanvraag, heeft de bank daarbij aangevoerd dat Berzona ook andere schuldeisers onbetaald liet. Als voorbeelden van dergelijke ‘steunvorderingen’ heeft de bank gewezen op de vorderingen van de huurders van de door Berzona verhuurde flats tot het verschaffen van het huurgenot daarvan en het verrichten onderhoud aan die flats.

De rechtbank wees het verzoek van de bank af op de grond dat onvoldoende was gebleken dat sprake was van enige steunvordering. In hoger beroep heeft het hof het vonnis van de rechtbank bekrachtigd. Het hof overwoog onder meer dat de verplichting om huurgenot te verschaffen of toekomstig onderhoud te verrichten, niet zijn aan te merken als steunvorderingen, en dat ook niet was gebleken dat Berzona terzake van die verplichtingen in gebreke was. De bank is tegen de uitspraak van het hof in cassatie gegaan.

Hoge Raad

In cassatie overweegt de Hoge Raad dat een vordering niet opeisbaar behoeft te zijn en dat de omvang van die vordering niet hoeft vast te staan om als steunvordering te worden aangemerkt. De Hoge Raad overweegt verder dat de vordering zelfs geen betrekking hoeft te hebben op de betaling van een geldsom, zolang het maar gaat om een vordering die uiteindelijk in het faillissement ter verificatie kan worden ingediend.

Op basis van deze overweging is de Hoge Raad van oordeel dat vorderingen tot het verrichten van onderhoud en tot het verschaffen van het genot van een zaak die voortvloeien uit een duurovereenkomst, in beginsel steunvorderingen kunnen opleveren.

In het geval van Berzona ligt dat volgens de Hoge Raad echter anders. Volgens de Hoge Raad is de door de bank gestelde vordering tot het verrichten van onderhoud in het onderhavige geval een toekomstige vordering en kan deze daarom niet dienen als steunvordering. Ook de vordering tot het verschaffen van huurgenot kan in het onderhavige geval geen steunvordering opleveren, omdat de huurders dat genot ten tijde van de faillissementsaanvraag nog hadden.

In het bekende Nebula-arrest uit 2006 bepaalde de Hoge Raad dat een curator in beginsel de mogelijkheid heeft om (huur)overeenkomsten niet gestand te doen en de daaruit voortvloeiende verbintenissen niet na te komen (HR 3 november 2006, ECLI:NL:HR:2006:AX8838). Komt de curator de verplichtingen uit de huurovereenkomst niet na, dan kan de huurder zijn vordering alleen nog ter verificatie in het faillissement indienen.

Het faillissement van de verhuurder heeft volgens de Hoge Raad echter niet tot gevolg heeft dat de curator de bevoegdheid heeft het gehuurde op te eisen of de ontruiming daarvan te vorderen. Zit de huurder in het gehuurde, dan kan hij daar met andere woorden gewoon blijven zitten. De huurder heeft dan geen vordering die ter verificatie in het faillissement kan worden ingediend, en de vordering tot het verschaffen van huurgenot kan bij de faillissementsaanvraag dan ook niet als steunvordering worden aangemerkt.

Betekenis voor de praktijk

In dit arrest bevestigt de Hoge Raad dat vorderingen tot het verrichten van onderhoud en het verschaffen van genot voortvloeiende uit een huurovereenkomst, in principe steunvorderingen kunnen opleveren bij het aanvragen van het faillissement van een verhuurder. Daarbij geldt als voorwaarde dat de vorderingen van de huurders ten tijde van de faillissementsaanvraag reeds voldoende dienen vast te staan om als steunvordering aan te merken.

Met betrekking tot de vraag of een vordering tot het verschaffen van genot kan kwalificeren als steunvordering lijkt de Hoge Raad een onderscheid te maken tussen de situatie dat de huurder bij de faillissementsaanvraag “in het genot” is van het gehuurde, en de situatie dat hij dat niet (volledig) is.

Zit een huurder ten tijde van de faillissementsaanvraag in het gehuurde, dan heeft de huurder ook geen vordering die hij in het faillissement ter verificatie kan indienen, en kan zijn vordering dus ook niet dienen als steunvordering.

Heeft de huurder op het moment van de faillissementsaanvraag niet het (volledige) genot van het gehuurde (bijvoorbeeld omdat hem de toegang tot het gehuurde is ontzegd, of omdat het gehuurde door brand teniet is gegaan) dan heeft de huurder een vordering die hij desnoods – namelijk in het geval de curator besluit geen verdere uitvoering te geven aan de huurovereenkomst – ter verificatie in het faillissement kan indienen, en die derhalve ook als steunvordering kan dienen bij de faillissementsaanvraag.

Related news

09.04.2020 LU law
Luxembourg introduces new State aid scheme for businesses affected by Covid-19

Short Reads - Following the Luxembourg government’s declaration of a state emergency on 28 March 2020 and as part of the new measures implemented in response to the unprecedented and unforeseeable consequences of the Covid-19 pandemic, the country has adopted a new law in an effort to support businesses suffering financial consequences.

Read more

09.04.2020 BE law
Le régime des jours fériés pour les collaborateurs en chômage temporaire

Short Reads - Depuis le début de la crise du Covid-19, de nombreuses entreprises ont placé leurs collaborateurs en chômage temporaire. Ceux-ci perçoivent une allocation de chômage à charge de l’ONEM pour les jours de suspension de l’exécution du contrat de travail. Qu’en est-il exactement des jours fériés ? L’employeur doit-il les prendre en charge ou bien sont-ils couverts par les allocations de chômage ?

Read more

09.04.2020 NL law
Construction sector and corona: on the brakes unnecessarily?

Short Reads - Here and there throughout the construction sector, the corona crisis appears to be unnecessarily slowing down production. In particular, the process for granting permits has slowed down. Clients are putting certain construction projects on hold, while tenders are also being postponed. Below we discuss the question to what extent competent authorities and principals are within their rights in taking these measures. With regard to tenders, a clause is proposed which would allow them to go ahead - taking into account the uncertainties surrounding the corona crisis.

Read more

09.04.2020 NL law
Bouwsector en corona: onnodig op de rem?

Short Reads - In de bouwsector lijkt de coronacrisis de productie hier en daar onnodig af te remmen. Met name valt op dat vergunningverlening vertraagt. Voorts leggen opdrachtgevers bepaalde bouwprojecten stil. Ook worden aanbestedingen uitgesteld. Hieronder wordt de vraag behandeld in hoeverre bevoegde gezagen en opdrachtgevers daarbij in hun recht staan. Ten aanzien van aanbestedingen wordt een clausule voorgesteld waarmee deze doorgang kunnen vinden – rekening houdend met de onzekerheden rond corona.

Read more

This website uses cookies. Some of these cookies are essential for the technical functioning of our website and you cannot disable these cookies if you want to read our website. We also use functional cookies to ensure the website functions properly and analytical cookies to personalise content and to analyse our traffic. You can either accept or refuse these functional and analytical cookies.

Privacy – en cookieverklaring