Articles

Buurtwegen: terug van nooit weggeweest

Buurtwegen: terug van nooit weggeweest

31.08.2017 BE law

Stel u voor: u bent projectontwikkelaar en hebt net een vergunningsaanvraag ingediend. Alles lijkt volgens plan te gaan: de vergunningsaanvraag is ontvankelijk en volledig, de gemeente lijkt uw project genegen. De vergunning is zo goed als binnen, althans, zo lijkt het. Totdat een attente burger opmerkt dat een buurtweg door uw perceel loopt. Vaarwel vergunning – of toch niet?

Deze week in het rijtje oude wetgeving zonder houdsbaarheidsdatum: de Buurtwegenwet van 1841.

Wat is een buurtweg precies?

Buurtwegen zijn, ruwweg, de kleine openbare wegen tussen nabijgelegen gemeenten en de kleine wegen binnen een gemeente die dienen voor het lokaal gebruik door de inwoners. Voorbeelden zijn kleine verbindingspaadjes en wegeltjes, of wegjes die gemeenten verbinden. 

De buurtwegen (daaronder begrepen zowel de buurtwegen (les chemins) als de voetwegen (les sentiers)) werden in 1841 in kaart gebracht op de Atlas der Buurtwegen. 

buurtwegen

(bron: willekeurig beeld uit de Atlas der Buurtwegen)

Op deze buurtwegen is de Buurtwegenwet van toepassing. De Buurtwegenwet is sinds 20 april 1841 van kracht en werd in Vlaanderen en Brussel nooit opgeheven (sinds 2014 geldt in Wallonië het decreet op de lokale wegen). Ook vandaag moet het vergunningverlenend bestuur dus rekening houden met eventuele buurtwegen op het perceel waarvoor een vergunning wordt aangevraagd.

Waarom is een buurtweg voor u relevant?

Vaak staat niemand erbij stil dat er een buurtweg over het perceel kan lopen. Het is vaak pas tijdens de behandeling van een vergunningsaanvraag dat deze buurtweg boven water komt.

Dan is het echter al te laat.

De Buurtwegenwet wordt immers als een direct werkende norm gezien. De niet-naleving van een direct werkende norm, verhindert dan ook de vergunningverlening en leidt in elk geval tot een weigering. Op dat ogenblik nog de buurtweg laten afschaffen, brengt de tijdige vergunningverlening bijna steeds in het gedrang.

Best gaat u dus voorafgaand aan uw vergunningsaanvraag na of er een buurtweg over uw perceel loopt. Dat kan u vrij eenvoudig via deze link of bij uw gemeente.

Er ligt een buurtweg, wat nu?

De Buurtwegenwet voorziet in een uitdrukkelijke procedure voor de verbreding, rechttrekking, aanleg en afschaffing der buurtwegen.

De procedure loopt in beginsel als volgt:

  • beraadslaging door de gemeente (op verzoek van de deputatie) over het voornemen tot opening, afschaffing, wijziging of verlegging van de buurtweg; 
  • organisatie openbaar onderzoek over het voornemen tot opening, afschaffing, wijziging of verlegging van de buurtweg;
  • definitieve beraadslaging door de gemeente en overmaken definitieve beraadslaging aan de deputatie;
  • beslissing van de deputatie over de buurtweg binnen 90 dagen na ontvangst van de definitieve beraadslaging;
  • mogelijkheid tot beroep door de gemeente of derden tegen de beslissing van de deputatie.

Indien de deputatie niet overgaat tot een beslissing binnen de 90 dagen-termijn, kan de gemeente ook een beroep instellen. 

Ook tijdens de procedure tot verlegging of afschaffing van de buurtweg, kunnen nog inhoudelijke obstakels opduiken. Zo bestaat er soms nog steeds discussie over de eventuele verjaring van de buurtweg.

Eens de buurtweg is verlegd dan wel afgeschaft, kunt u probleemloos uw vergunning aanvragen. 

Indien u verdere informatie over de Buurtwegenwet en haar gevolgen wenst, contacteer ons gerust.

 

Alle rechten voorbehouden. De inhoud van deze publicatie werd zo nauwkeurig mogelijk samengesteld. Wij kunnen echter geen enkele garantie bieden over de nauwkeurigheid en volledigheid van de informatie die deze publicatie bevat. De in deze publicatie behandelde onderwerpen werden enkel en alleen voor informatieve doeleinden voorbereid en ter beschikking gesteld door Stibbe. Ze bevat geen juridisch of andersoortig professioneel advies en lezers mogen geen actie ondernemen op basis van de informatie in deze publicatie zonder voorafgaandelijk een raadsman te hebben geconsulteerd. Stibbe is niet aansprakelijk voor eventuele acties of beslissingen die door de lezer zijn genomen na lezen van de publicatie. Het raadplegen van deze publicatie doet geenszins een advocaat-cliënt-relatie tussen Stibbe en de lezer ontstaan. Deze publicatie dient enkel voor persoonlijk gebruik. Elk ander gebruik is verboden.

 

Team

Related news

16.01.2018 BE law
Het instrumentendecreet: een eerste analyse

Articles - De Vlaamse regering broedt op een uitbreiding van de huidige instrumenten om projecten nog flexibeler te realiseren. Op de ministerraad van 12 januari 2018 keurden de ministers een voorontwerp van instrumentendecreet goed. Vooral de verhandelbare ontwikkelingsrechten springen in het oog. Die rechten zouden bijvoorbeeld eigenaars van een stuk grond buiten de stad, recht geven op een vergelijkbare kavel in de stad. Ook de planschadevergoeding wordt verhoogd tot 100% van de waardevermindering. Hierna een overzicht van alle geplande instrumenten.

Read more

11.01.2018 NL law
Wet democratisering gemeenschappelijke regelingen ingetrokken, maar nog niet van de kaart

Articles - Een aantal jaar geleden heeft het Tweede Kamerlid Schouw (D66) een wetsvoorstel ingediend tot wijziging van de Wet gemeenschappelijke regelingen en enige andere wetten in verband met democratisering van de gemeenschappelijke regelingen en overige samenwerkingsverbanden (Wet democratisering gemeenschappelijke regelingen; Kamerstukken 34177). Dit wetsvoorstel beoogt het democratisch primaat van volksvertegenwoordigende organen van de gemeente, provincie en waterschap te versterken.

Read more

11.01.2018 BE law
La Région de Bruxelles-Capitale adapte et simplifie les règles relatives aux implantations commerciales

Articles - Dans le cadre de la réforme du CoBAT votée le 13 octobre 2017, le législateur bruxellois a révisé les dispositions spécifiques relatives aux implantations commerciales, en supprimant notamment l’obligation d’obtenir un permis d’urbanisme préalable pour la modification de l’activité commerciale dans un immeuble déjà affecté à des fins commerciales.

Read more

05.01.2018 BE law
Wie bewaakt de bewakers? Vlaanderen schaft substitutierecht inwoners van gemeente af

Articles - Het Decreet Lokaal Bestuur van 21 december 2017 schaft het substitutierecht voor inwoners om namens hun gemeente in rechte op te komen, af. De Vlaamse regering en de Vlaamse decreetgever achten het substitutierecht "weinig zinnig en democratisch verantwoord". Een dergelijke verantwoording van de afschaffing van het substitutierecht lijkt problematisch in het licht van het beginsel van de scheiding der machten. Daarmee rijst de onvermijdelijke vraag: wie bewaakt de bewakers? Wellicht het Grondwettelijk Hof.

Read more

Our website uses cookies: third party analytics cookies to best adapt our website to your needs & cookies to enable social media functionalities. For more information on the use of cookies, please check our Privacy and Cookie Policy. Please note that you can change your cookie opt-ins at any time via your browser settings.

Privacy and Cookie Policy