Short Reads

BTW-beheersvrijstelling voor vastgoedfondsen – de Hoge Raad stelt ons geduld nog even op de proef

BTW-beheersvrijstelling voor vastgoedfondsen – de Hoge Raad stelt ons geduld nog even op de proef

28.11.2016 NL law

Op 25 november heeft de Hoge Raad een volgende stap gezet in een slepende discussie over de vraag of het beheren van een vastgoedfonds al dan niet vrijgesteld is van BTW.

Voor meer achtergrond:  bekijk de presentatie die we eerder dit jaar hebben gegeven voor de INREV.

De belastingplichtige in deze procedure (X) beriep zich op de BTW-vrijstelling voor beheer van ter collectieve belegging bijeengebracht vermogen. In de procedure spitste de discussie zich toe op twee vragen: 1) is hier sprake van collectieve belegging en 2) kan het kopen, verkopen en verhuren van vastgoed worden aangemerkt als beheer. In 2013 stelde de Hoge Raad hierover prejudiciële vragen aan het Hof van Justitie (HvJ).

Eind vorig jaar oordeelde het HvJ dat een vennootschap die is opgericht door meer dan één belegger met als doel het bijeengebrachte vermogen te beleggen kan worden aangemerkt als gemeenschappelijk beleggingsfonds, ook als wordt belegd in vastgoed. Voorwaarde is wel dat het fonds onderworpen is aan bijzonder overheidstoezicht. Het HvJ oordeelde voorts dat de feitelijke exploitatie van vastgoed niet als beheer kan worden aangemerkt.

Overwegingen van de Hoge Raad

Over de reikwijdte van de term beheer herhaalt de Hoge Raad de beslissing van het HvJ dat daaronder niet valt de feitelijke exploitatie van het vastgoed van X.

Omdat de zaak gaat over het belastingjaar 1996, gaat de Hoge Raad in het arrest vrij uitgebreid in op de regels voor beleggingsinstellingen in de wet toezicht beleggingsinstellingen (Wtb) die per 1 januari 2007 is vervangen door de Wet financieel toezicht (Wft). Volgens de Hoge Raad bevat de Wtb regels voor beleggingsinstellingen met het oog op een adequate werking van de financiële markten en de bescherming van potentiele beleggers op die markten. Tot deze beleggingsinstellingen behoren de instellingen voor collectieve belegging in effecten (icbe’s), waarvoor de Europese Richtlijn icbe’s geldt.

Volgens de Hoge Raad beoogt de Wtb een toezichtskader te scheppen door eisen te stellen aan beleggingsinstellingen met betrekking tot deskundigheid en betrouwbaarheid, bedrijfsvoering en te verstrekken informatie alsmede door het vragen van financiële waarborgen. De Wtb (en de icbe Richtlijn) biedt hiervoor een stelsel van verboden en vergunningen waarmee wordt bewerkstelligd dat Nederlandse beleggingsinstellingen niet kunnen handelen zonder vergunning van de toezichthouder. Na inschrijving in een register (art. 18 Wtb) voorziet de Wtb voorts in toezicht op de naleving van de gestelde eisen en voorschriften. Op deze wijze voorziet de Wtb voor deze ingeschreven beleggingsinstellingen in bijzonder overheidstoezicht in de door het HvJ bedoelde zin.

De Hoge Raad merkt nog op dat art. 14 van de Wtb ook een categorie beleggingsinstellingen kent die niet (volledig) hoeven te voldoen aan genoemde eisen en voorschriften en niet worden ingeschreven in het Wtb-register. Volgens de Hoge Raad geldt de BTW-vrijstelling niet voor het beheren van deze beleggingsinstellingen.    

Gevolgen voor de praktijk

De Hoge Raad heeft de zaak nu verwezen ter verdere behandeling door Hof Arnhem-Leeuwarden. Hoewel de verwijzingsopdracht niet heel concreet is geformuleerd, zal het verwijzingshof moeten onderzoeken of aan X in 1996 een Wtb-vergunning is verleend (of op andere wijze onderworpen was aan bijzonder overheidstoezicht). Voorts zal het verwijzingshof moeten onderzoeken welke werkzaamheden precies door X zijn verricht, waarbij in ieder geval voor de feitelijk exploitatie van de vastgoedportefeuille de BTW-vrijstelling niet kan gelden.

Vooralsnog lijkt het er op dat de Hoge Raad een zeer beperkte toepassing van de BTW-vrijstelling bepleit: alleen beleggingsinstellingen die feitelijk onder overheidstoezicht staan kunnen gebruikmaken van de BTW-vrijstelling. De BTW-vrijstelling geldt dus bijvoorbeeld niet voor beleggingsinstellingen die weliswaar genoemd worden in de toezichtwetgeving maar een vrijstelling genieten. De nadruk die de Hoge Raad legt op vermelding van een beleggingsinstelling in het register van art. 18 Wtb doet vermoeden dat de BTW-vrijstelling weer wel geldt voor beleggingsinstellingen die gebruik kunnen maken van een ontheffing of van een Europees paspoort. Voor wat betreft de reikwijdte van het begrip beheer lijkt het er op dat “asset management” hier wel onder valt maar “property management” niet. We kijken met spanning uit naar de beslissing van Hof Arnhem-Leeuwarden.

Related news

04.08.2017 BE law
Belgian VAT: Government announces option to tax the leasing of immovable property to professionals

Short Reads - On 26 July 2017 the Belgian Federal Government announced that it reached a consensus on a major tax reform. One of the less highlighted measures of this reform is the introduction of an option to make the leasing of immovable property between professionals subject to VAT. On 2 August 2017 the Minister of Finance issued a press release confirming and emphasizing the importance of this element of the reform.

Read more

17.07.2017 NL law
De impact van de strijd tegen internationale belastingontwijking op de Nederlandse financiële sector

Articles - De internationale en Europese ontwikkelingen in de strijd tegen internationale belastingontwijking hebben een hoge vlucht genomen. In 2013 deed het door de G20 geïnitieerde actieplan van de Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling (OESO) gericht op de bestrijding van Base Erosion and Profit Shifting (BEPS) de discussie omtrent internationale tax planning structuren en transparantie wereldwijd oplaaien.

Read more

20.07.2017 NL law
Tax Alert: Consultation document on implementation of ATAD released by Dutch government

Short Reads - The Dutch government has released a consultation document ("the Document") containing a draft bill of law and explanatory memorandum on the EU Anti-Tax Avoidance Directive ("ATAD"; see also our Tax Alert of 23 June 2016 and our Tax Alert of 1 March 2017). The Document precedes the release of the formal bill anticipated in the first quarter of 2018, that should enter into forces per 1 January 2019.

Read more

03.07.2017 BE law
Hoe verklein je een speciale beschermingszone? Tips & tricks

Articles - "Kan een lidstaat een beschermingszone overeenkomsitg de habitatrichtlijn verkleinen, wanneer hij zijn strategie voor het herstel van beschermwaardige habitattypen wijzigt en de desbetreffende zones niet meer nodig heeft?" Deze vraag staat centraal naar aanleiding van een prejudiciële vraag van de Nederlandse Raad van State aan het Hof van Justitie (zaak C-281/16). Advocaat-Generaal Kokott verduidelijkt onder welke voorwaarden een verkleining van een speciale beschermingszone haar inziens mogelijk is.  

Read more

18.07.2017 NL law
Fiscale ontwikkelingen

Short Reads - In deze Update een drietal relevante fiscale ontwikkelingen: i) de consultatie van het Voorontwerp Wet inhoudingsplicht houdstercoöperatie en uitbreiding inhoudingsvrijstelling; ii) de uitbreiding van Richtlijn 2016/1164/EU ter bestrijding van belastingontwijkingspraktijken met hybridemismatches met derde landen; en iii) de ondertekening van het multilateraal instrument door meer dan 60 staten.

Read more

Our website uses cookies: third party analytics cookies to best adapt our website to your needs & cookies to enable social media functionalities. For more information on the use of cookies, please check our Privacy and Cookie Policy. Please note that you can change your cookie opt-ins at any time via your browser settings.

Privacy and Cookie Policy