Short Reads

Raad van Arbitrage aanvaardt rechtsplicht voor opdrachtgever op basis van coördinatie-overeenkomst tussen nevenaannemers

Raad van Arbitrage aanvaardt rechtsplicht voor opdrachtgever op basis

Raad van Arbitrage aanvaardt rechtsplicht voor opdrachtgever op basis van coördinatie-overeenkomst tussen nevenaannemers

04.02.2019 NL law

Naar aanleiding van een geschil tussen opdrachtgever van een nieuwbouwproject van een zwembad en verschillende nevenaannemers heeft de Raad van Arbitrage voor de Bouw besloten dat dat de opdrachtgever rechtsplicht heeft op basis van coördinatie-overeenkomst tussen nevenaannemers.

De opdrachtgever heeft met alle nevenaannemers aannemingsovereenkomsten gesloten. Ook heeft de opdrachtgever de nevenaannemers verplicht om onderling een coördinatie-overeenkomst te sluiten, om de afstemming van hun werkzaamheden in goede banen te leiden. Voor deze coördinatie-overeenkomst heeft de opdrachtgever een model opgesteld en dat bij de aannemingsovereenkomsten gevoegd. De opdrachtgever is zelf geen partij bij de coördinatie-overeenkomst.

Het feit dat de opdrachtgever geen partij was bij de coördinatie-overeenkomst, weerhoudt de Raad er echter niet van om op 6 maart 2018 toch te oordelen dat de opdrachtgever tekort is geschoten jegens een nevenaannemer, door niet te voldoen aan verplichtingen uit een coördinatie-overeenkomst. De coördinatie-overeenkomst waarbij de opdrachtgever zelf geen partij was! Hoe komt de Raad tot dit oordeel?

Volgens de Raad bevat de coördinatie-overeenkomst rechten en verplichtingen voor de opdrachtgever. De opdrachtgever is geen partij bij de coördinatie-overeenkomst, maar hij heeft wel in de aannemingsovereenkomst de verplichting voor de nevenaannemers opgenomen om de coördinatie-overeenkomst onderling te sluiten. Hij heeft ook een model voor de coördinatie-overeenkomst opgesteld en voorgeschreven. De Raad concludeert dat de opdrachtgever hierdoor verplichtingen is aangegaan jegens de nevenaannemers. Tekortkoming in de nakoming van die verplichtingen van de opdrachtgever onder de coördinatie-overeenkomst worden door de Raad beschouwd als een tekortkoming van de aannemingsovereenkomst. Zo is de opdrachtgever dus toch gebonden aan een coördinatie-overeenkomst waar hij zelf geen partij bij was.

De Raad weidt niet uit over de juridische grondslag van zijn oordeel, maar lijkt door uitleg van de aannemingsovereenkomst, verplichtingen uit de coördinatie-overeenkomst tussen de nevenaannemers, ‘binnen te halen’ in de aannemingsovereenkomst. Door niet aan die verplichtingen te voldoen, is de opdrachtgever dus tekortgeschoten in de aannemingsovereenkomst en schadeplichtig ten opzichte van de benadeelde nevenaannemers.

Related news

27.05.2020 NL law
Accountants advising in real estate transactions: be aware of penalties in mortgage deeds

Short Reads - The Court of Appeal of Arnhem-Leeuwarden ruled on 3 March 2020 that an accountant did not properly advise her client with respect to a sale of real estate (ECLI:NL:GHARL:2020:1875). In her research concerning the consequences of the sale, the accountant had failed to properly review the contracts between the seller and the financier of the real estate. The accountant had therefore acted unlawfully.

Read more

20.05.2020 NL law
Stibbe in Amsterdam answers questions from consumers, small business foundations and NGOs about the coronavirus [updated]

Inside Stibbe - In a special Q&A (in Dutch), lawyers from our Amsterdam office share their legal expertise and strive to provide answers to questions put to us by consumers, self-employed persons, enterprises large and small, foundations and NGOs as a result of the corona crisis.

Read more

28.04.2020 LU law
Chambers and Partners Real Estate Global Practice Guide 2020 - Luxembourg chapter

Articles - Claire-Marie Darnand, Victorien Hémery, Johan Léonard, Tom Storck, Benjamin Marthoz, Audrey Jarreton and François Bernard have all contributed to the 2020 Chambers and Partners Real Estate Global Practice Guide, providing the Luxembourg chapter. 

Read more

01.05.2020 NL law
Een nieuw stelsel van bouwtoezicht per 2022: de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen

Short Reads - Het nieuwe stelsel voor kwaliteitsborging in de bouw zal - naar alle waarschijnlijkheid 1 januari 2022 - stapsgewijs in werking treden. Na jaren van wetgevingsprocedures en onzekerheid heeft de Eerste Kamer het wetsvoorstel Kwaliteitsborging voor het Bouwen (‘Wkb’) aangenomen en is op 20 mei 2020 de Voorzitter van de Tweede Kamer per brief over de inwerkingtreding geïnformeerd.

Read more

14.04.2020 BE law
Real estate and the impact of COVID-19

Articles - COVID-19 is increasingly disrupting our real estate industry. Tenants are starting to suspend or delay their payments unilaterally. Development projects are slowed down or suspended, and certain investments are temporarily put on hold. Credit ratings of real estate investment companies and tenants are being eroded, causing our industry, which depends highly on capital markets, to slow down. Governments are desperately trying to keep track by frantically pushing legislation through, in an attempt to balance public health against a potential economic fallout.

Read more

This website uses cookies. Some of these cookies are essential for the technical functioning of our website and you cannot disable these cookies if you want to read our website. We also use functional cookies to ensure the website functions properly and analytical cookies to personalise content and to analyse our traffic. You can either accept or refuse these functional and analytical cookies.

Privacy – en cookieverklaring