Short Reads

Raad van Arbitrage aanvaardt rechtsplicht voor opdrachtgever op basis van coördinatie-overeenkomst tussen nevenaannemers

Raad van Arbitrage aanvaardt rechtsplicht voor opdrachtgever op basis

Raad van Arbitrage aanvaardt rechtsplicht voor opdrachtgever op basis van coördinatie-overeenkomst tussen nevenaannemers

04.02.2019 NL law

Naar aanleiding van een geschil tussen opdrachtgever van een nieuwbouwproject van een zwembad en verschillende nevenaannemers heeft de Raad van Arbitrage voor de Bouw besloten dat dat de opdrachtgever rechtsplicht heeft op basis van coördinatie-overeenkomst tussen nevenaannemers.

De opdrachtgever heeft met alle nevenaannemers aannemingsovereenkomsten gesloten. Ook heeft de opdrachtgever de nevenaannemers verplicht om onderling een coördinatie-overeenkomst te sluiten, om de afstemming van hun werkzaamheden in goede banen te leiden. Voor deze coördinatie-overeenkomst heeft de opdrachtgever een model opgesteld en dat bij de aannemingsovereenkomsten gevoegd. De opdrachtgever is zelf geen partij bij de coördinatie-overeenkomst.

Het feit dat de opdrachtgever geen partij was bij de coördinatie-overeenkomst, weerhoudt de Raad er echter niet van om op 6 maart 2018 toch te oordelen dat de opdrachtgever tekort is geschoten jegens een nevenaannemer, door niet te voldoen aan verplichtingen uit een coördinatie-overeenkomst. De coördinatie-overeenkomst waarbij de opdrachtgever zelf geen partij was! Hoe komt de Raad tot dit oordeel?

Volgens de Raad bevat de coördinatie-overeenkomst rechten en verplichtingen voor de opdrachtgever. De opdrachtgever is geen partij bij de coördinatie-overeenkomst, maar hij heeft wel in de aannemingsovereenkomst de verplichting voor de nevenaannemers opgenomen om de coördinatie-overeenkomst onderling te sluiten. Hij heeft ook een model voor de coördinatie-overeenkomst opgesteld en voorgeschreven. De Raad concludeert dat de opdrachtgever hierdoor verplichtingen is aangegaan jegens de nevenaannemers. Tekortkoming in de nakoming van die verplichtingen van de opdrachtgever onder de coördinatie-overeenkomst worden door de Raad beschouwd als een tekortkoming van de aannemingsovereenkomst. Zo is de opdrachtgever dus toch gebonden aan een coördinatie-overeenkomst waar hij zelf geen partij bij was.

De Raad weidt niet uit over de juridische grondslag van zijn oordeel, maar lijkt door uitleg van de aannemingsovereenkomst, verplichtingen uit de coördinatie-overeenkomst tussen de nevenaannemers, ‘binnen te halen’ in de aannemingsovereenkomst. Door niet aan die verplichtingen te voldoen, is de opdrachtgever dus tekortgeschoten in de aannemingsovereenkomst en schadeplichtig ten opzichte van de benadeelde nevenaannemers.

Related news

24.02.2020 EU law
MER-screening: Raad van State zet de puntjes op de ‘i’

Articles - De opmaak van een ruimtelijk uitvoeringsplan is een tijdrovend en kostelijk proces. De noodzaak tot de opmaak van een MER-rapport maakt dit proces er niet eenvoudiger op. Plan-MER-screenings kunnen het planproces op lokaal niveau sterk vereenvoudigen. Dit mag evenwel niet licht opgevat worden. Een juiste toepassing van de regelgeving is cruciaal. Een onzorgvuldige screening kan immers een heel plan hypothekeren.

Read more

10.01.2020 NL law
Real Estate Law in the Netherlands 2020

Articles - What impact - if any - does local common law in your jurisdiction have on real estate? Do scenarios exist where the right to land diverges from the right to a building constructed upon that land? How can real estate lenders seek to protect themselves from borrower default? And are there any other regulatory measures which aim to improve the sustainability of both newly-constructed and existing buildings? 

Read more

06.02.2020 BE law
“Eindelijk” een modernisering van het goederenrecht: de praktische impact op de juridische structurering van vastgoedprojecten

Articles - De juridische structurering van vastgoedprojecten verloopt vandaag nog steeds langs de krijtlijnen zoals in 1804 uiteengezet door de Napoleontische wetgever in het Burgerlijk Wetboek, aangevuld met bijzondere wetten (waarvan best gekend de wetten van 10 januari 1824 over het recht van opstal en het recht van erfpacht, resp. “Opstalwet” en “Erfpachtwet”). Thans – bijna 200 jaar later –  is een nieuw Burgerlijk Wetboek in opmaak.

Read more

07.01.2020 BE law
Vastgoedcontracten en bouwovertredingen: altijd nietig? Het Hof van Cassatie mildert.

Articles - In een kort arrest van 7 november 2019 (AR C.19.0061.N) casseerde het Hof van Cassatie een arrest van het hof van beroep te Antwerpen waarin een overeenkomst tot het oprichten van de woning en de bijhorende garage in strijd met de stedenbouwkundige vergunning absoluut nietig werd verklaard. Volgens het Hof van Cassatie bestaat er geen rechterlijk automatisme om een overeenkomst, die in strijd is met een rechtsregel van openbare orde, met absolute nietigheid te sanctioneren.

Read more

20.01.2020 BE law
Most commonly used unregulated real estate investment vehicles in Belgium

Articles - On 1 January 2020, the mandatory provisions of the Code for Companies and Associations or "BCAC" entered into force. This article provides an overview of the main characteristics of the most commonly used unregulated real estate vehicles in Belgium (the regulated real estate vehicles are part of a separate publication that will be published shortly). It does not intend to provide a complete overview of all unregulated investment vehicles available, but it does give insight into the main characteristics of the most commonly used investment vehicles in Belgium.

Read more

27.12.2019 NL law
Huur van 230a-ruimte versus erfpacht; een rechtsvergelijking

Articles - In Nederland is het gebruikelijk dat commercieel vastgoed door private vastgoedbeleggers wordt verhuurd. Het gebruik van het instrument erfpacht lijkt minder populair. Uit interviews met een tiental binnenlandse en buitenlandse private vastgoedbeleggers is naar voren gekomen dat Nederlandse beleggers het idee hebben dat een erfpacht (veel) minder flexibel is dan een huur. Buitenlandse beleggers zijn over het algemeen niet goed bekend met de rechtsfiguur erfpacht en volgen bij voorkeur hetgeen in de Nederlandse markt gebruikelijk is.

Read more

This website uses cookies. Some of these cookies are essential for the technical functioning of our website and you cannot disable these cookies if you want to read our website. We also use functional cookies to ensure the website functions properly and analytical cookies to personalise content and to analyse our traffic. You can either accept or refuse these functional and analytical cookies.

Privacy – en cookieverklaring