Short Reads

Hoge Raad overstag: notariële akte van levering is geen btw factuur

Hoge Raad overstag: notariële akte van levering is geen btw factuur

Hoge Raad overstag: notariële akte van levering is geen btw factuur

07.03.2017 NL law

Wanneer een onroerende zaak (of beperkt recht) geleverd wordt kan deze levering onderworpen zijn aan heffing van overdrachtsbelasting, omzetbelasting of een combinatie van beide. Indien de levering is onderworpen aan omzetbelasting dan dient de verkopende ondernemer – die niet uitsluitend vrijgestelde prestaties verricht – een btw-factuur uit te reiken.

Op het moment van uitreiken van de factuur wordt de btw verschuldigd en is de verkopende ondernemer gehouden de belasting te voldoen. Wanneer ten onrechte geen factuur word uitgereikt kan dat leiden tot een boete. Een verkoper heeft er dus belang bij dat hij een juiste btw factuur uitreikt. Voor een koper is het van belang over een correcte btw factuur te beschikken omdat hij alleen dan de door hem voldane btw in vooraftrek kan brengen.

In deze bijdrage staan we naar aanleiding van een door de Hoge Raad op 25 november 2016 gewezen arrest kort stil bij de vraag wat een correcte btw factuur is.

Wanneer is sprake van een btw-factuur?

Lange tijd ging men er vanuit dat een notariële akte als factuur voor de levering van onroerende zaken kon worden beschouwd, mits aan alle vereisten is voldaan die worden gesteld aan een factuur. Deze gedachte werd onderschreven door de Staatssecretaris van Financiën (zie het Besluit van de Staatssecretaris van 6 december 2014, nr. BLKB 2014-704M).

In zijn arrest van 25 november 2016 stelt de Hoge Raad dat een notariële akte van levering géén factuur is in de zin van artikel 37 Wet op de omzetbelasting 1968. Hij komt tot dit oordeel onder verwijzing naar zijn arrest van 4 maart 2016 waarin hij stelt dat onder een factuur moet worden verstaan elk bescheid waarin van een ander betaling wordt gevorderd.

In het aan hem voorgelegde geval kwam de Hoge Raad tot de conclusie dat de akte van levering – voor wat de kwalificatie van een factuur betreft – een voor de notaris afgelegde verklaring inhoudt (i) van partijen over de koopprijs, (ii) van partijen dat over de koopprijs btw is verschuldigd en (iii) van verkoper dat hij kwijting verleent voor de betaling van de koopprijs. Niet meer dan dat. Op basis van een dergelijke leveringsakte wordt geen betaling van een bedrag gevorderd, een leveringsakte kan derhalve niet fungeren als factuur in de zin van artikel 37 Wet op de omzetbelasting 1968. Met deze uitspraak komt de Hoge Raad terug op zijn beslissing uit de jaren ’80 (zie HR 7 november 1984, BNB 1985/44 en HR 1 november 1989, BNB 1990/66). Het voornoemde besluit van de Staatssecretaris zal dientengevolge moeten worden aangepast.

De praktijk

Uit het arrest volgt naar onze mening overigens niet dat een leveringsakte nooit als factuur in de zin van artikel 37 Wet op de omzetbelasting 1968 kan gelden. De notariële akte zal dan alleen zo moeten worden opgesteld dat deze kan kwalificeren als een factuur. Een notariële leveringsakte die dient ter uitvoering van een koopovereenkomst zal daar in beginsel echter niet aan voldoen.

Op basis van het oordeel van de Hoge Raad op 25 november 2016 lijkt de ”standaard” leveringsakte definitief te hebben afgedaan als btw-factuur. Voor zover de notaris dit al niet deed zal hij partijen daarover actief moeten adviseren en informeren.

Team

Related news

15.01.2019 NL law
E-book: belangrijkste ontwikkelingen bestuursrecht en omgevingsrecht 2018 in blogs

Short Reads - De bestuursrechtadvocaten van Stibbe in Amsterdam bloggen regelmatig over actuele onderwerpen op het gebied van het bestuursrecht en het omgevingsrecht. In dit e-book zijn voor u de belangrijkste bestuursrechtelijke blogs over 2018 gebundeld. Deze blogs geven een goed beeld van de ontwikkelingen uit het afgelopen jaar.

Read more

17.01.2019 NL law
Waarborgen tegen ‘nepnieuws’

Articles - Het functioneren van onze democratie valt of staat bij de mogelijkheden van de kiezer om op basis van juiste informatie een mening te vormen over gewenst beleid. Dat geldt te meer in een tijd waarin er steeds meer vormen van directe democratie bestaan. Zo heeft onjuiste informatie over extra budget voor het Britse gezondheidszorgsysteem waarschijnlijk een belangrijke rol gespeeld bij de uitslag van het Brexit-referendum.

Read more

14.01.2019 NL law
E-book: Belangrijkste ontwikkelingen bestuursrecht en omgevingsrecht 2018 in blogs

Short Reads - De bestuursrechtadvocaten van Stibbe bloggen regelmatig over actuele onderwerpen op het gebied van het bestuursrecht en het omgevingsrecht. In dit e-book zijn voor u de belangrijkste bestuursrechtelijke blogs over 2018 gebundeld. Deze blogs geven een goed beeld van de ontwikkelingen uit het afgelopen jaar.

Read more

15.01.2019 NL law
Het schadefonds van Van Vollenhoven, een goed idee?

Short Reads - Onlangs heeft mr. Pieter van Vollenhoven in een interview voorgesteld om een nieuw schadefonds op te richten. Aanleiding was het verschrikkelijke ongeval met de Stint in Oss. Het ging mr. Van Vollenhoven niet om de directe slachtoffers (waarvan vier dodelijke), maar om de fabrikant van de Stints en de kinderdagverblijven. Moet er voor deze gedupeerden ook iets worden gedaan en is de oprichting van een schadefonds het goede antwoord op de goede vraag?

Read more

Our website uses cookies: third party analytics cookies to best adapt our website to your needs & cookies to enable social media functionalities. For more information on the use of cookies, please check our Privacy and Cookie Policy. Please note that you can change your cookie opt-ins at any time via your browser settings.

Privacy – en cookieverklaring