Short Reads

Hoge Raad overstag: notariële akte van levering is geen btw factuur

Hoge Raad overstag: notariële akte van levering is geen btw factuur

07.03.2017 NL law

Wanneer een onroerende zaak (of beperkt recht) geleverd wordt kan deze levering onderworpen zijn aan heffing van overdrachtsbelasting, omzetbelasting of een combinatie van beide. Indien de levering is onderworpen aan omzetbelasting dan dient de verkopende ondernemer – die niet uitsluitend vrijgestelde prestaties verricht – een btw-factuur uit te reiken.

Op het moment van uitreiken van de factuur wordt de btw verschuldigd en is de verkopende ondernemer gehouden de belasting te voldoen. Wanneer ten onrechte geen factuur word uitgereikt kan dat leiden tot een boete. Een verkoper heeft er dus belang bij dat hij een juiste btw factuur uitreikt. Voor een koper is het van belang over een correcte btw factuur te beschikken omdat hij alleen dan de door hem voldane btw in vooraftrek kan brengen.

In deze bijdrage staan we naar aanleiding van een door de Hoge Raad op 25 november 2016 gewezen arrest kort stil bij de vraag wat een correcte btw factuur is.

Wanneer is sprake van een btw-factuur?

Lange tijd ging men er vanuit dat een notariële akte als factuur voor de levering van onroerende zaken kon worden beschouwd, mits aan alle vereisten is voldaan die worden gesteld aan een factuur. Deze gedachte werd onderschreven door de Staatssecretaris van Financiën (zie het Besluit van de Staatssecretaris van 6 december 2014, nr. BLKB 2014-704M).

In zijn arrest van 25 november 2016 stelt de Hoge Raad dat een notariële akte van levering géén factuur is in de zin van artikel 37 Wet op de omzetbelasting 1968. Hij komt tot dit oordeel onder verwijzing naar zijn arrest van 4 maart 2016 waarin hij stelt dat onder een factuur moet worden verstaan elk bescheid waarin van een ander betaling wordt gevorderd.

In het aan hem voorgelegde geval kwam de Hoge Raad tot de conclusie dat de akte van levering – voor wat de kwalificatie van een factuur betreft – een voor de notaris afgelegde verklaring inhoudt (i) van partijen over de koopprijs, (ii) van partijen dat over de koopprijs btw is verschuldigd en (iii) van verkoper dat hij kwijting verleent voor de betaling van de koopprijs. Niet meer dan dat. Op basis van een dergelijke leveringsakte wordt geen betaling van een bedrag gevorderd, een leveringsakte kan derhalve niet fungeren als factuur in de zin van artikel 37 Wet op de omzetbelasting 1968. Met deze uitspraak komt de Hoge Raad terug op zijn beslissing uit de jaren ’80 (zie HR 7 november 1984, BNB 1985/44 en HR 1 november 1989, BNB 1990/66). Het voornoemde besluit van de Staatssecretaris zal dientengevolge moeten worden aangepast.

De praktijk

Uit het arrest volgt naar onze mening overigens niet dat een leveringsakte nooit als factuur in de zin van artikel 37 Wet op de omzetbelasting 1968 kan gelden. De notariële akte zal dan alleen zo moeten worden opgesteld dat deze kan kwalificeren als een factuur. Een notariële leveringsakte die dient ter uitvoering van een koopovereenkomst zal daar in beginsel echter niet aan voldoen.

Op basis van het oordeel van de Hoge Raad op 25 november 2016 lijkt de ”standaard” leveringsakte definitief te hebben afgedaan als btw-factuur. Voor zover de notaris dit al niet deed zal hij partijen daarover actief moeten adviseren en informeren.

Team

Related news

18.01.2018 NL law
Besluit inhoud bestuursverslag in werking getreden

Short Reads - Op 1 januari 2018 is het Besluit van 29 augustus 2017 tot wijziging van het Besluit inhoud bestuursverslag in werking getreden (Stb. 2017, 332) (“Wijzigingsbesluit”). De herziene Nederlandse Corporate Governance Code (“Code 2016”) is hiermee wettelijk verankerd. Daarnaast is het toepassingsbereik van het Besluit inhoud bestuursverslag gewijzigd en is de wijze waarop de accountant de corporate governance verklaring in het bestuursverslag toetst verduidelijkt.

Read more

19.01.2018 NL law
Belangrijkste ontwikkelingen bestuursrecht en omgevingsrecht 2017 in blogs

Articles - Met de start van 2018 laten we het bestuurs- en omgevingsrechtelijk jaar 2017 achter ons. De belangrijkste gebeurtenissen van vorig jaar hebben wij gebundeld in een e-book. Aan de hand van verschillende categorieën zoals de kabinetsformatie, handhaving, ruimtelijke ordening en de Omgevingswet krijgt u een goed beeld van verschillende actuele ontwikkelingen binnen uw vakgebied. 

Read more

18.01.2018 NL law
Voortgang wetsvoorstel aanvullende maatregelen accountantsorganisaties

Short Reads - Het wetsvoorstel aanvullende maatregelen accountantsorganisaties (“wetsvoorstel”) is op 12 september 2017 aangenomen door de Tweede Kamer en wordt op dit moment behandeld door de Eerste Kamer. Het wetsvoorstel ziet met name op (het versterken van) de governance van accountantsorganisaties en (uitbreiding van) de bevoegdheden van de AFM. Het wetsvoorstel beoogt eveneens de kwaliteit van de accountantscontroles te verbeteren. 

Read more

19.01.2018 NL law
Naar een bredere kring van handhavers van bestuursrechtelijke normen?

Short Reads - Zijn we op de goede weg als het gaat om wie te betrekken bij de handhaving van bestuursrechtelijke normen? Deze vraag kwam op bij lezing van twee op 13 december 2017 in Leiden met succes verdedigde proefschriften. Het ene boek, van de hand van René Hage, heeft als titel Handhaving van privaatrecht door toezichthouders. Het andere boek is getiteld De bescherming van concurrentiebelangen in het bestuursrecht en is geschreven door Jaap Wieland.

Read more

18.01.2018 NL law
Tweede Kamer behandelt wetsvoorstel tot wijziging van de Wet op de ondernemingsraden over bestuurdersbeloningen

Short Reads - Op 17 januari 2018 vond de plenaire behandeling van het wetsvoorstel tot wijziging van de Wet op de ondernemingsraden in verband met de bevoegdheden van de ondernemingsraad inzake de beloningen van bestuurders (“wetsvoorstel”) in de Tweede Kamer plaats. Grote ondernemingen zullen op grond van deze wetswijziging jaarlijks een gesprek moeten organiseren tussen de bestuurder en de ondernemingsraad over de ontwikkeling van de beloningsverhoudingen.

Read more

Our website uses cookies: third party analytics cookies to best adapt our website to your needs & cookies to enable social media functionalities. For more information on the use of cookies, please check our Privacy and Cookie Policy. Please note that you can change your cookie opt-ins at any time via your browser settings.

Privacy and Cookie Policy